По некоторым данным, в апреле месяце наблюдалось значительное увеличение количества арендного жилья, которое сдается в период весна-осень. Собственно, еще с начала апреля, доля таких сезонных квартир в общей массе рыночных предложений возросла в три с лишним раза (с 2,3% до 8%), а само число подобных объектов теперь достигло отметки в 3200.
В нынешнем году активизация сезонного сегмента арендного жилья произошла несколько раньше, чем обычно. Скорее всего, это связано с тем, что доходы большинства собственников этих квартир несколько приуменьшились. Ведь, как известно, львиную долю сезонных арендодателей составляют пенсионеры и люди с невысоким достатком. Этим же фактом обусловлено и значительное увеличение сроков аренды таких сезонных квартир. Если еще в прошлом году сезонные квартиры сдавались в аренду в среднем примерно на 5-6 месяцев, то уже в году нынешнем – на 7, а то и на 8 месяцев. Кроме того, арендная стоимость таких квартир, обычно, примерно на 15, а то и на 30% дешевле, чем другие предложения. Таким образом, средняя арендная стоимость однокомнатного жилья из разряда эконом класса будет равна примерно 18 000 рублей, двухкомнатной квартиры – 23 000 рублей, трехкомнатной – 30 000.
Более того, следует отметить, что если несколько прошлых лет такая сезонная аренда была прерогативой преимущественно квартир эконом класса, то сейчас наблюдается оживление сезонной аренды и в бизнес классе. Но его долю теперь приходится порядка 23% рынка. Здесь арендная стоимость следующая: однокомнатная – 30 000, двухкомнатная – 39 000 и трехкомнатная – 62 000 рублей.
Как говорят специалисты, все эти явления в сезонной аренде квартир этого года оказывают весьма негативный эффект на ставки по аренде в целом и активно способствуют значительному увеличению количества предложений по аренде жилья. Именно поэтому, такое увеличение числа сезонный арендных квартир, наряду с падением спроса, будет еще несколько месяцев способствовать снижению ставок аренды. По словам специалистов рынка недвижимости, сезонная аренда попросту сейчас оказывает медвежью услугу собственникам, которые сдают жилье в аренду круглый год. Ведь большинство сезонных арендодателей с самого начала готовы предоставить потребителю существенные скидки, тем более в этом году, при падении ставок на аренду жилья, квартиры, которые сдаются на длительные сезонные сроки (6-8 мес.), еще более значительно снижают арендные ставки. Также стоит отметить, что большинство квартир на арендном рынке сейчас попросту не способны конкурировать с сезонным жильем, не только по своей стоимости, но и по качеству предоставляемого жилья.
