Закон об амнистии дачных участков позволил установить несколько упрощенные порядки при оформлении собственности на некоторые виды земельных участков или построек. Однако, по сей день немногие землевладельцы и дачники спешат «узаконить» свои участки и постройки. Скорее всего, такое нежелание обусловлено перспективной томительных и изматывающих сборов всевозможных документов, при которых придется еще и выстаивать в долгих очередях. Многие из предприимчивых наших соотечественников нашли весьма занимательный выход из этой ситуации. Зачем тратить время на беготню и сбор всяческих документов, если за вас это дело вполне может сделать покупатель вашего участка.
Итак, попробуем разобраться во всевозможных хитростях и тонкостях таких ситуаций. Представим, что есть человек с участком, который он решил продать. Но этот участок, даже при действующей дачной амнистии, до сих пор не был оформлен по закону. Продавец этого участка совсем не желает заниматься мучительным процессом оформления, однако деньги за участок он желает получить тут же. Предположим, что нашелся покупатель, который готов купить этот самый участок, даже понимая, что он еще не оформлен. Как же поступят потенциальный покупатель и продавец? Ответ прост. Они оформят генеральную доверенность, которую продавец участка выдаст покупателю. Встречаются также и варианты оформления посредством выдачи доверенности в совокупности с предварительным договором.
В этой самой доверенности указываются права доверенного лица на оформление дома или участка в законную собственность. То есть он может подавать, собирать и получать всевозможные документы, которые связаны с так называемой амнистией на право собственности, кроме того, этот человек имеет полное право продавать или преподносить в дар оформленную собственность. Здесь также могут иметь место сразу две доверенности, в таком случае одна доверенность будет на документальную деятельность, а другая - на право распоряжаться, оформленной далее собственностью. И уже после того, как доверенное лицо получит свидетельство на право собственности на дачный участок, он будет иметь полное право распоряжаться им по своему усмотрению.
Если в такой схеме будет иметь место еще и предварительный договор, то в соответствии с ним, покупатель и продавец обязуются в будущем, после амнистирования этой собственности заключить между собой договор купли-продажи дома с участком. И тогда, по доверенности, покупатель полностью занимается оформлением амнистии на такую собственность, а после завершения такого оформления стороны, в соответствии с предварительным договором, заключают еще и договор о купле-продаже всего имеющегося имущества, которое указано в договоре.
